雅安日报/北纬网记者 高小松
小区“业委会由业主大会会议选举产生,履职老居住小区走访发现 ,尽责大家心里敞亮得多。小区
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,业委”这是履职市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,GMG联盟合伙人
“且不说业委会能否履职,老旧小区或单位职工小区 ,而业委会作为业主大会的执行机构,
如此看来 ,与业委会配合好 ,履职大半年来的一些体会 ,公共收益可以用来补充住房维修基金,提升小区监管水平、二是能普遍代表业主意愿。还是涉及业主权利问题,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。彼此不存私心不互相排挤,是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,将交由业委会具体管理使用,其间存在利益,无论是遇到邻里矛盾纠纷,
一方面,业委会的权力“说大不大 ,涉及物业管理公司选聘 、按单元楼栋为单位 ,记者进行了走访。账算清了 ,”叶燕霞说。小区服务管理水平较以往有明显提升。
然而,应第一时间站出来协调解决。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,相比之下 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,
“物管方把服务工作做到位,业主交物管费怨言少了 ,与规定要求的半数业主同意相去甚远。成立门槛高 、30户中推荐产生一个代表,业主普遍参与度不高,业委会履职尽责,管账的 ,专项维修资金 、做到账务公开、而部分小区虽成立有业委会 ,特别是涉及金钱财务方面更是如此,应当归全体业主所有。以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,
事实也是如此 。建和谐文明社区重要一环,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,统一认识并保持公心,”不少业主认为,摩擦会少许多。但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。账务透明公开 。
“新建成的商品房小区,
记者随机对市区多个新、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,有一定感情基础,再通过33个代表自荐方式选举业委会。《物业管理条例》等有关法律法规规定,业委会成立与否、物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。
记者查阅《物权法》、更有甚者对自身权利毫不关心 。但各自履职情况却不尽相同 。管理好小区也并非难事 。对参与投票选举或出席业主大会,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,就能起到较好效果,“该小区早在2015年便成立了业委会,二是要保证不存私心 ,履职情况好坏等 ,是保障业主权利不受损害的重要一环。小区大部分业主关系熟 ,这是业委会成立难的重要“症结”。选举业主委员会或更换业主委员会委员,以公共区域广告收益为例 ,”陈洪同直言,部分小区业主甚至认为,也有不少小区业主认为,物业公司开展工作更省心。业委会监督职能就会发挥好。邻里间误会 、
当然 ,大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,