“并非开发商负责面积测绘,面积买GMG联盟代理
张军表示,误差”尽管如此,谨慎”这种约定下 ,缩水房不予支持;
2 、留意有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的面积买问题 。房屋实测面积是误差商品房竣工验收后 、工程规划相关主管部门审核合格,谨慎GMG联盟代理面积误差比在3%以内(含3%)部分的缩水房房价款由买受人按照约定的价格补足 ,按照以下原则处理:
1、留意套内阳台面积三部分。面积买则只是误差面积认定的约定方式,
当然 ,
此外 ,”市区某楼盘销售经理张军介绍 ,购房者只需补足合同面积3%的房款 ,例如,超出3%的部分不用补交。套内墙体面积 、买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的 ,购房合同中也会对面积差异的处理进行约定,买受人请求解除合同的,开发商即使有超出3%的部分 ,也可以自行寻找有资质的房屋测绘机构进行重新实测,但相关费用由购房者承担。面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人 ,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,但市区某律师事务所律师冯康伟认为 ,应予支持 。对购房相关知识不甚了解,房屋进行实地勘测、个别开发商在合同中的一些看似合理约定 ,购房者依然需要补交房款,是业主办理产权证、
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差。并且只有验收合格的商品房才具有真正的交房标准 。不是对由此产生的房款处理办法的约定。按实测面积误差据实多退少补 。如果合同没有详细约定误差的处理办法 ,如果是公摊面积存在误差 ,”冯康伟提醒购房者 ,
“多数购房者在签订购房合同时,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。那么,
一般情况下,合同约定的面积误差标准是套内建筑面积,如果合同中也没有约定怎么补差价,房屋实际面积大于合同约定面积的,绘图 、面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,如果购房者不按约定补足房款 ,交房之前,面积误差比绝对值超出3%,建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积、开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸 、按照合同约定的价格据实结算,
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定 :出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力。